Sætningsskader opstår, når jorden under fundamentet bevæger sig, og det stive murværk ikke kan følge med. Det giver revner langs fugerne og over døre og vinduer. De fleste er ikke akutte, men årsagen afgør, hvad du skal gøre.
Usikker på en revne? Send et foto. Tag et billede med en lineal eller en mønt ved siden af revnen, og send det via kontaktformularen. Vi ser på det og fortæller dig, om der er grund til en besigtigelse. Du kan også ringe på 91 97 58 03.
Skal du have vurderet selve revnebredden, og hvornår en revne kræver handling, så læs vores guide til revner i mur. Denne side handler om årsagen bag: hvorfor huset sætter sig.
Et hus sætter sig, når jorden under fundamentet ikke længere bærer ensartet. Murværket er stift og kan ikke bøje med, så det revner langs de svageste punkter: fugerne og hjørnerne ved døre og vinduer.
Sjældent er det selve huset, der er galt. Det er undergrunden, der har ændret sig.
På Sjælland ligger der fed lerjord under de fleste huse. Leret svinder, når det tørrer ud i en tør sommer, og udvider sig igen, når det regner. Få millimeters bevægelse er nok til at trække en revne i facaden.
Det er den hyppigste bagvedliggende årsag, vi besigtiger.
Er skaderne spredt over en større del af facaden, kan en samlet facaderenovering være den rette rækkefølge frem for flere punktreparationer.
Det vigtigste spørgsmål er ikke, hvor bred revnen er, men om bevægelsen stadig er i gang.
En stabil sætning er afsluttet. Huset har fundet sit leje, og revnen ændrer sig ikke fra år til år. Den kan repareres i murværket med det samme.
En aktiv sætning er stadig i bevægelse. Så skal årsagen findes og standses, før en reparation kan holde.
Du finder ud af det med en simpel overvågning. Notér dato og bredde, og tag et foto med en lineal eller en mønt ved siden af revnen. Mål igen efter et par måneder.
Er bredden uændret, er bevægelsen sandsynligvis stabil. Vokser revnen, eller breder den sig over flere mursten, er sætningen aktiv, og du bør reagere hurtigere.
Indendørs tegn er værd at holde øje med samtidig: døre og vinduer, der pludselig binder eller bliver skæve, eller gulve, der hælder. De peger på den samme bevægelse i undergrunden som revnerne udvendigt.
Det her er også grunden til, at vi nogle gange anbefaler en bygningssagkyndig, før vi selv går i gang, selv om det udskyder vores egen opgave. Reparerer man murværket oven på en aktiv sætning, åbner revnen igen. Den ærlige rækkefølge er årsag først, murværk bagefter.
Mønsteret i revnen fortæller ofte, hvad der ligger bag. Her er de typer, vi oftest ser, og hvad de betyder.
| Revnemønster | Sådan ser den ud | Sandsynlig årsag | Hvad du gør |
|---|---|---|---|
| Diagonal trapperevne | Følger fugerne i et trappeformet forløb, ofte fra et vindueshjørne og opad | Differentieret sætning i lerjord, skiftende grundvand | Mål om den vokser. Stabil: repareres med armering. Aktiv: årsag vurderes først. |
| Lodret hjørnerevne | Lodret revne præcis i hjørnet, hvor to murflader skilles ad | Punktbelastet sætning, hjørnet sætter sig mere end resten | Få den vurderet. Over 5 mm: bygningssagkyndig anbefales inden reparation. |
| Vandret revne langs én fuge | Sidder præcist langs én vandret fuge, ikke diagonalt | Sjælden: korroderet murbinder eller overbelastning, ikke altid sætning | Bygningssagkyndig vurdering, inden reparation går i gang. |
| Hårfine revner over flade | Netmønster af fine revner på murstensoverfladen | Svind i mørtlen, ikke sætning | Kosmetisk. Kan udbedres ved næste planlagte omfugning. |
Ikke alle revner i en facade skyldes sætning. Tre årsager giver revner, der ligner hinanden, men kræver hver sin reaktion. At kende forskel er det første skridt.
En sætningsrevne følger typisk et trappeformet eller diagonalt forløb fra soklen og opad eller ud fra et vindueshjørne. Den skyldes bevægelse i undergrunden og kan vokse over måneder. Det er den, der kræver, at årsagen vurderes.
En frostrevne opstår, hvor vand er trængt ind i en mør fuge eller en revne og er frosset. Frosten udvider vandet og sprænger fugen eller stenen udad.
Den viser sig ofte om foråret og sidder, hvor facaden i forvejen var svag. Løsningen er at lukke vandvejen med omfugning eller udskiftning af de skadede sten.
En termisk revne kommer af, at murværket udvider sig i varme og trækker sig sammen i kulde. Den sidder typisk som en lang, lige revne i en stor, ubrudt murflade og ændrer sig ikke nævneværdigt over tid. Den er sjældent strukturel.
Når bevægelsen er stabil, kan murværket repareres uden at grave fundamentet op. Vi arbejder i fire trin.
1. Besigtigelse og vurdering. Vi gennemgår revnens bredde, mønster og placering ved en besigtigelse på stedet. Først afgør vi, om bevægelsen er stabil eller aktiv. Er den aktiv, anbefaler vi, at en bygningssagkyndig finder årsagen, inden vi reparerer. Er den stabil, vurderer vi, om rustfri stålarmering er den rette løsning, og du får et skriftligt tilbud. 2. Udfræsning af vandrette fuger. Vi udfræser de vandrette fuger på tværs af revnen med specialiseret fræseudstyr. Dybde og længde beregnes, så der er plads til armeringsstålet på begge sider af revnen. Støvet suges løbende under arbejdet. 3. Indlægning af rustfri stålarmering. Vi lægger rustfri armeringsstænger i de udfræsede spor. Rustfrit stål er afgørende: galvaniseret stål ruster med tiden inde i fugen, udvider sig og skubber reparationen op igen, mens rusten misfarver facaden. Derfor bruger vi det aldrig til revnearmering. Stængerne indstøbes i svindfri mørtel, der binder fuldt mod både stål og mursten. 4. Omfugning der matcher facaden. Når armering og mørtel er hærdet, laver vi en omfugning, der matcher de eksisterende fuger i farve og struktur. Vi afslutter med afsyring, så facaden står ren. Det præcise omfang afgøres af revnens længde og facadens tilstand.
På en villa i Hillerød havde sætningen trukket revner over to vinduer. Vi lagde rustfri stålstænger i svindfri mørtel på tværs af revnerne.
Hovedfacaden blev omfuget med hydraulisk mørtel, valgt efter husets alder. Familien blev boende under hele arbejdet, og facaden står i dag uden synlige spor af reparationen.
Besigtigelsen er gratis og uforpligtende. Vi vurderer revnen på stedet, afgør om bevægelsen er stabil eller aktiv, og giver et skriftligt tilbud med aftalt pris.
Prisen på en reparation afhænger af revnernes længde og antal, adgangsforholdene, og om bevægelsen er stabil. Derfor sætter vi ikke en kvadratmeterpris på forhånd.
Du kan læse mere om, hvordan vi prissætter, under priser.
Vær opmærksom på fradragsreglerne, inden du budgetterer. Omfugning af murværk er ikke berettiget til håndværkerfradrag, og det samme gælder reparation af revner og andet udvendigt murerarbejde.
Vi siger det inden besigtigelsen, ikke bagefter.
Vi besigtiger sætningsrevner i hele regionen og kender bygningsbestanden: ældre etageejendomme i København, murede villaer og parcelhuse i forstæderne og på resten af Sjælland.
Promurer vurderer de fleste sætningsrevner som ikke akut farlige, men det afhænger af, om bevægelsen er aktiv eller stabil. En stabil revne, der ikke vokser, er sjældent strukturel, men bør repareres, inden vand trænger ind. Revner, der vokser eller står åbne, kræver hurtigere reaktion, og over 5 mm bør en bygningssagkyndig vurdere sagen først.
Promurer anbefaler en simpel overvågning: notér dato og bredde, og tag et foto med en lineal eller en mønt ved siden af revnen. Mål igen efter et par måneder. Er bredden uændret, er bevægelsen sandsynligvis stabil. Vokser revnen, er sætningen aktiv, og årsagen bør findes først. Døre og vinduer, der binder, peger på samme bevægelse.
Promurer reparerer langt de fleste stabile sætningsrevner med revnearmering uden udgravning. Vi udfræser vandrette fuger på tværs af revnen, lægger rustfri stålarmering i svindfri mørtel og afslutter med omfugning. Det stopper revneudviklingen uden at røre fundamentet. Udgravning er kun nødvendig, hvis selve fundamentet er skadet, og det kræver en bygningssagkyndigs vurdering først.
Promurer møder ofte husejere, der håber, forsikringen dækker. De fleste husforsikringer dækker normalt ikke sætningsskader, fordi de regnes som en gradvis skade. Anmeld den alligevel, så selskabet vurderer sagen. Ved alvorlige tørke-sætningsskader kan tørkeskadeordningen under Naturskaderådet give erstatning, og en ejerskifteforsikring kan dække, hvis skaden var til stede ved købet.
Promurer følger her samme råd som Bolius. Er revnen smal og stabil, kan det give god mening at vente til foråret, hvor lerjorden har genvundet fugt og fylde, og revnen ofte trækker sig lidt sammen igen. Er revnen bred, vokser den, eller risikerer den at lukke vand ind før vinteren, bør den udbedres hurtigst muligt. Send os gerne et foto.
Vi bekræfter, at reparation af sætningsskader ikke giver ret til håndværkerfradrag. Omfugning af murværk er ikke berettiget til håndværkerfradrag, og det samme gælder reparation af revner og andet udvendigt murerarbejde. Vi giver et tilbud med aftalt pris efter en gratis besigtigelse. Du kan læse mere om priser under priser.
Promurer anbefaler en bygningssagkyndig, inden mureren begynder, ved revner over 5 mm, ved revner der vokser aktivt, ved vandrette revner langs fuger der kan tyde på problemer med murbindere, eller hvis døre og vinduer begynder at sidde skævt. En bygningssagkyndig finder årsagen, så reparationen ikke blot dækker over en uløst bevægelse.
De fleste revner i murværk er ikke strukturelt farlige. Hårfine revner under 1 mm kan overvåges, men revner der vokser, breder sig over flere mursten eller står åbne kræver hurtigere reaktion.
Møre eller smuldrende fuger lader vand ind. Vi fræser den gamle mørtel ud, vælger kalk eller hydraulisk mørtel efter alder og lukker facaden tæt.
Møre fuger, frostsprængte mursten eller nedbrudte gesimser? Vi besigtiger hele facaden, foreslår en rækkefølge og vælger mørtel efter alder.
Book en gratis besigtigelse, så vurderer vi, om bevægelsen er stabil, og sender et skriftligt tilbud med aftalt pris. Foretrækker du telefonen, så ring på 91 97 58 03.
